Официальный отчёт Sela Capital Real Estate, охватывающий второй квартал и первое полугодие, завершившиеся 30 июня 2026 года, был утверждён 9 августа 2026 года и стал доступен публике 10 августа 2026 года. На эту дату офисы составляли 54% справедливой стоимости портфеля и 52% NOI за полугодие; ритейл — 29% справедливой стоимости и 29% NOI; логистика — 10% справедливой стоимости и 11% NOI. По сравнению с регулируемым балансом на 31 декабря 2025 года доля офисов Sela в справедливой стоимости снизилась с 55% до 54%, доля ритейла выросла с 26% до 29%, а доля логистики снизилась с 11% до 10%. Абсолютная стоимость офисов выросла с 3,310 до 3,590 млрд шекелей, поэтому данные не свидетельствуют о выходе из офисной недвижимости. Параллельно компания 19 апреля 2026 года завершила приобретение молла Green в Кфар-Сабе — многофункционального объекта площадью около 75 000 кв. м, включающего ритейл, офисы, склады и парковку, заполненного на 93% на момент приобретения, за 580 млн шекелей плюс НДС, с ожидаемым годовым NOI при полной загрузке около 40,5 млн шекелей. NOI за полугодие составил 184 млн шекелей (+4,5%), а NOI по сопоставимым объектам — 175,4 млн шекелей (-0,3%). Реальный FFO по подходу руководства составил 127,7 млн шекелей (+4,2%), реальный FFO на акцию — 52,6 агоры (-4,4%). Отчёт связывает рост арендного дохода за полугодие в основном с примерно 9 млн шекелей от нового молла, индексацией к ИПЦ и более высокой арендной платой при продлении договоров, отмечая при этом снижение дохода примерно на 3 млн шекелей после окончания договора аренды Mizrahi Tefahot в башне Moshe Aviv. Официальный релиз Menivim REIT за второй квартал и первое полугодие 2026 года датирован 7 августа 2026 года и относится к портфелю по состоянию на 30 июня 2026 года. Согласно релизу, индустрия/логистика составляли 50,8% площади портфеля, 45,7% стоимости и 47,0% NOI; офисы — 44,5% площади, 46,3% стоимости и 46,0% NOI; ритейл — 4,8% площади, 8,0% стоимости и 7,0% NOI. Причитающийся акционерам NOI за 2 квартал составил 65,1 млн шекелей (+9,5%); NOI по сопоставимым объектам — 61,2 млн шекелей (+2,8%); реальный причитающийся акционерам FFO по подходу руководства — 48,6 млн шекелей (+14,6%). За полугодие причитающийся NOI составил 127,2 млн шекелей (+10,6%), а причитающийся реальный FFO — 95 млн шекелей (+14,3%). Компания сообщила о приобретениях за полугодие в сферах индустрии/логистики, офисов и парковок, а также продвигает на рынке около 12 500 кв. м будущих офисных площадей в башне Lavanda — это не соответствует программе выхода из офисов. Руководство охарактеризовало офисный рынок как сложный и конкурентный, отметив, что предложение в сфере индустрии/логистики ограничено, а спрос улучшился с четвёртого квартала 2025 года — это оценка, приписываемая руководству компании, а не независимо установленный факт о рынке в целом. Обе компании используют разные определения: показатели Sela нельзя напрямую сравнивать с базой Menivim 'причитающееся акционерам', а FFO — это дополнительный небухгалтерский показатель (non-GAAP), не эквивалентный операционному денежному потоку, доступным для распределения средствам или бухгалтерской чистой прибыли. Реальный FFO по подходу руководства нужно отличать от номинального FFO по подходу Управления по ценным бумагам. Абсолютные суммы в шекелях у двух компаний нельзя складывать, ранжировать или использовать как основание для утверждения, что одна компания 'сильнее' другой. Ни один официальный отчёт не устанавливает цель или план по сокращению офисной доли, и обе компании продолжают удерживать существенную долю офисов в своих портфелях.