تقرير سيلا كابيتال العقارية الرسمي، الذي يغطي الربع الثاني والنصف الأول المنتهيين في 30 يونيو 2026، تمت الموافقة عليه في 9 أغسطس 2026 وأُتيح للجمهور في 10 أغسطس 2026. حتى ذلك التاريخ، شكّلت المكاتب 54% من القيمة العادلة للمحفظة و52% من صافي الدخل التشغيلي للنصف الأول؛ وشكّلت التجزئة 29% من القيمة العادلة و29% من صافي الدخل التشغيلي؛ وشكّلت اللوجستيات 10% من القيمة العادلة و11% من صافي الدخل التشغيلي. وبالمقارنة مع الميزانية التنظيمية في 31 ديسمبر 2025، تراجعت حصة سيلا من المكاتب في القيمة العادلة من 55% إلى 54%، وارتفعت حصة التجزئة من 26% إلى 29%، وتراجعت حصة اللوجستيات من 11% إلى 10%. ارتفعت قيمة المكاتب بالأرقام المطلقة من 3.310 مليار شيكل إلى 3.590 مليار شيكل، وبالتالي لا تشير الأدلة إلى خروج من المكاتب. بالتوازي، أتمت الشركة في 19 أبريل 2026 الاستحواذ على مول جرين في كفار سابا - أصل متعدد الاستخدامات بمساحة نحو 75,000 متر مربع يشمل التجزئة والمكاتب والتخزين ومواقف السيارات، وكان مؤجرًا بنسبة 93% عند الاستحواذ، مقابل 580 مليون شيكل زائد ضريبة القيمة المضافة، مع صافي دخل تشغيلي سنوي متوقع عند الإشغال الكامل يبلغ نحو 40.5 مليون شيكل. بلغ صافي الدخل التشغيلي للنصف الأول 184 مليون شيكل، بارتفاع 4.5%، بينما بلغ صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة 175.4 مليون شيكل، بانخفاض 0.3%. بلغ FFO الحقيقي بمنهج الإدارة 127.7 مليون شيكل، بارتفاع 4.2%، وبلغ FFO الحقيقي للسهم 52.6 أغورة، بانخفاض 4.4%. ويُرجع التقرير ارتفاع دخل الإيجار في النصف الأول أساسًا إلى نحو 9 ملايين شيكل من المول الجديد، والربط بمؤشر الأسعار للمستهلك، وارتفاع إيجارات التجديد، مع الإشارة إلى انخفاض نحو 3 ملايين شيكل في الدخل بعد انتهاء عقد إيجار مزراحي طفحوت في برج موشيه أفيف. يحمل البيان الرسمي لمانيفيم ريت عن الربع الثاني والنصف الأول من 2026 تاريخ 7 أغسطس 2026 ويتعلق بالمحفظة كما في 30 يونيو 2026. ووفقًا للبيان، شكّلت الصناعة/اللوجستيات 50.8% من مساحة المحفظة و45.7% من قيمتها و47.0% من صافي الدخل التشغيلي؛ وشكّلت المكاتب 44.5% من المساحة و46.3% من القيمة و46.0% من صافي الدخل التشغيلي؛ وشكّلت التجزئة 4.8% من المساحة و8.0% من القيمة و7.0% من صافي الدخل التشغيلي. بلغ صافي الدخل التشغيلي العائد للربع الثاني 65.1 مليون شيكل، بارتفاع 9.5%؛ وبلغ صافي الدخل التشغيلي للعقارات المتماثلة 61.2 مليون شيكل، بارتفاع 2.8%؛ وبلغ FFO الحقيقي العائد للمساهمين بمنهج الإدارة 48.6 مليون شيكل، بارتفاع 14.6%. وللنصف الأول، بلغ صافي الدخل التشغيلي العائد 127.2 مليون شيكل، بارتفاع 10.6%، وبلغ FFO الحقيقي العائد 95 مليون شيكل، بارتفاع 14.3%. وأفادت الشركة بإضافات خلال النصف الأول في الصناعة/اللوجستيات والمكاتب ومواقف السيارات، كما تسوّق نحو 12,500 متر مربع من مساحات المكاتب المستقبلية في برج لافندا - وهي حقيقة لا تتوافق مع برنامج خروج من المكاتب. ووصفت الإدارة سوق المكاتب بأنه صعب وتنافسي، وذكرت أن المعروض في مجال الصناعة/اللوجستيات محدود وأن الطلب تحسّن منذ الربع الرابع من 2025 - وهذا تعليق منسوب إلى الإدارة، وليس استنتاجًا مستقلًا حول السوق ككل. تستخدم الشركتان تعريفات مختلفة: لا يمكن مقارنة مقاييس سيلا مباشرة بأساس 'العائد إلى المساهمين' الخاص بمانيفيم، وFFO مقياس تكميلي غير محاسبي (non-GAAP) لا يعادل التدفق النقدي التشغيلي أو النقد المتاح للتوزيع أو صافي الربح المحاسبي. يجب التمييز بين FFO الحقيقي بمنهج الإدارة وFFO الاسمي بمنهج هيئة الأوراق المالية الإسرائيلية. لا يمكن جمع الأرقام المطلقة بالشيكل للشركتين أو ترتيبها أو استخدامها كأساس للقول إن إحدى الشركتين 'أقوى' من الأخرى. لا يحدد أي من التقريرين الرسميين هدفًا أو خطة لخفض الحصة المكتبية، وتواصل الشركتان الاحتفاظ بحصة مكتبية كبيرة في محفظتيهما.