הדוח הרשמי של סלע קפיטל נדל"ן, שמכסה את הרבעון השני ואת המחצית הראשונה שהסתיימו ב-30 ביוני 2026, אושר ב-9 באוגוסט 2026 והיה זמין לציבור ב-10 באוגוסט 2026. נכון לאותו מועד, משרדים היוו 54% משווי ההוגן של התיק ו-52% מה-NOI במחצית, קמעונאות היוותה 29% משווי הוגן ו-29% מה-NOI, ולוגיסטיקה היוותה 10% משווי הוגן ו-11% מה-NOI. בהשוואה למאזן הרגולטורי ל-31 בדצמבר 2025, חלק המשרדים בשווי ההוגן ירד מ-55% ל-54%, חלק הקמעונאות עלה מ-26% ל-29%, וחלק הלוגיסטיקה ירד מ-11% ל-10%. ערך המשרדים במונחים מוחלטים עלה מ-3.310 מיליארד ש"ח ל-3.590 מיליארד ש"ח, כך שהראיות אינן מצביעות על יציאה ממשרדים. במקביל, החברה השלימה ב-19 באפריל 2026 את רכישת קניון גרין בכפר סבא, נכס מעורב-שימושים בשטח של כ-75,000 מ"ר שכלל קמעונאות, משרדים, מחסנים וחניה, היה מושכר ב-93% בעת הרכישה, תמורת 580 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ, וה-NOI השנתי הצפוי ממנו במלוא התפוסה הוערך בכ-40.5 מיליון ש"ח. ה-NOI במחצית עמד על 184 מיליון ש"ח, עלייה של 4.5%, בעוד ה-NOI לנכסים זהים עמד על 175.4 מיליון ש"ח, ירידה של 0.3%. ה-FFO הריאלי בגישת ההנהלה עמד על 127.7 מיליון ש"ח, עלייה של 4.2%, וה-FFO הריאלי למניה עמד על 52.6 אגורות, ירידה של 4.4%. הדוח מייחס את עליית הכנסות השכירות במחצית בעיקר לכ-9 מיליון ש"ח מהקניון החדש, להצמדה למדד ולדמי שכירות גבוהים יותר בחידושי חוזים, תוך ציון ירידה של כ-3 מיליון ש"ח בהכנסה בעקבות סיום חוזה השכירות של מזרחי טפחות במגדל משה אביב. ההודעה הרשמית של מניבים ריט לרבעון השני ולמחצית הראשונה של 2026 מתוארכת ל-7 באוגוסט 2026 ומתייחסת לתיק הנכסים נכון ל-30 ביוני 2026. לפי ההודעה, תעשייה ולוגיסטיקה היוו 50.8% משטח התיק, 45.7% משוויו ו-47.0% מה-NOI; משרדים היוו 44.5% מהשטח, 46.3% מהשווי ו-46.0% מה-NOI; וקמעונאות היוותה 4.8% מהשטח, 8.0% מהשווי ו-7.0% מה-NOI. ה-NOI המיוחס לרבעון השני עמד על 65.1 מיליון ש"ח, עלייה של 9.5%, ה-NOI לנכסים זהים עמד על 61.2 מיליון ש"ח, עלייה של 2.8%, וה-FFO הריאלי המיוחס לבעלי המניות בגישת ההנהלה עמד על 48.6 מיליון ש"ח, עלייה של 14.6%. במחצית, ה-NOI המיוחס עמד על 127.2 מיליון ש"ח, עלייה של 10.6%, וה-FFO הריאלי המיוחס עמד על 95 מיליון ש"ח, עלייה של 14.3%. החברה דיווחה על תוספות במחצית בתחומי התעשייה והלוגיסטיקה, המשרדים והחניה, ומשווקת גם כ-12,500 מ"ר של שטחי משרדים עתידיים במגדל לבנדה - נתון שאינו תואם תוכנית יציאה ממשרדים. ההנהלה תיארה את שוק המשרדים כמאתגר ותחרותי, וציינה כי ההיצע בתחום התעשייה והלוגיסטיקה מוגבל וכי הביקוש השתפר מאז הרבעון הרביעי של 2025 - זו הערכה המיוחסת להנהלה, לא חוק שוק שנקבע באופן עצמאי. שתי החברות משתמשות בהגדרות שונות: מדדי סלע אינם ניתנים להשוואה ישירה לבסיס ה'מיוחס לבעלי המניות' של מניבים, וה-FFO הוא מדד משלים שאינו מדידה חשבונאית מקובלת (non-GAAP) ואינו שווה לתזרים מזומנים מפעילות, למזומן זמין לחלוקה או לרווח חשבונאי. יש להבחין בין FFO ריאלי בגישת ההנהלה לבין FFO נומינלי בגישת רשות ניירות ערך. סכומי השקל המוחלטים של שתי החברות אינם ניתנים לחיבור, לדירוג או לשימוש כבסיס לקביעה שחברה אחת 'חזקה' יותר מהשנייה. אף אחד משני הדוחות הרשמיים אינו קובע יעד או תוכנית להפחתת חשיפה למשרדים, ושתי החברות ממשיכות להחזיק נתח משמעותי של משרדים בתיק הנכסים שלהן.